تفاصيل لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقارات 1443 في السعودية، تفرض المملكة العربية السعودية العديد من القيود على الراغبين بتملك أراضي داخل المملكة العربية السعودية ولكن من غير السعوديين، وذلك لبقاء الدولة على إطلاع بكافة التفاصيل المتعلقة بهذا الأمر، والتأكد من أن تملك الأراضي يذهب للجهات المسموح بها وقف الإجراءات القانونية، لذلك تم الإعلان عن لائحة قوانين خاصة بهذا الأمر، في المقال الآتي سنذكر لكم تفاصيل لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقارات 1443 في السعودية.
تفاصيل لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقارات
تفاصيل لائحة نظام الملكية لغير السعوديين. يسمح نظام الملكية العقارية غير السعودي للمستثمر غير السعودي المرخص له بمزاولة أي نشاط سواء كان مهنيا أو مهنيا أو اقتصاديا ، ويقوم النظام على مبدأ المعاملة بالمثل.
يسمح نظام الملكية العقارية لغير السعوديين بالتملك في حالة واحدة فقط ، وهي الميراث ، أي أن يكتسب الشخص حق الملكية أو حق الارتفاق أو حق الانتفاع على عقار يقع في حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة.
شروط امتلاك غير السعوديين للعقار
تفاصيل لائحة نظام الملكية لغير السعوديين. هناك مجموعة من الشروط التي يجب استيفاؤها حتى يتمكن الوافدون السعوديون وغير المقيمين من امتلاك عقار ، ومن بين هذه الشروط:
- أولاً ، يجب الحصول على موافقة معتمدة من السلطة المختصة قبل امتلاك العقار. لإثبات أهليتك.
- من الضروري أيضًا أن يحصل المستثمر الأجنبي على ترخيص للاستثمار في أي نشاط حرفي أو اقتصادي أو مهني.
- يجب أيضًا أن تتجاوز فترة الاستثمار في العقار 5 سنوات متتالية من تاريخ استلام العقار.
- كما يشترط ألا تقل تكلفة الملكية عن 30 مليون ريال.
- يجوز الحصول على عقارات لسكن غير السعوديين المقيمين في المملكة بشرط الحصول على تصريح وتصريح من رئيس مجلس الوزراء وكذلك من وزارة الداخلية.
- في حال كان العقار تابعًا لجهات دولية وإقليمية ، يجب الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
- أما العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة ، فيمكن تملكها لغير السعوديين ، إلا في حالة الاستحواذ عليها بحق الميراث.
- كما يجوز حيازة العقار إذا تم إيقافه وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية ، ولكن بشرط أن يكون هناك حق الثقة في تبرعات المجلس الأعلى للتبرعات.
- يرجى ملاحظة أن فترة الإيجار للأجنبي في مكة أو المدينة لا تزيد عن سنتين.
- أخيرًا ، يمكن للأجنبي أن يطلب تجديد عقد إيجار العقار بعد انتهاء مدته.
خطوات تقديم طلب تملك عقار
- أولاً ، يجب عليك الوصول إلى منصة أبشر.
- ثم اضغط على خدمات أبشر للأفراد.
- لإكمال عملية تسجيل الدخول ، تحتاج إلى إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك ، ثم كتابة الرمز الظاهر أمامك.
- ثم انقر فوق إدخال.
- بعد ذلك ، أدخل رمز التحقق الذي تم إرساله إليك في رسالة هاتفية في المساحة المتوفرة.
- سيتم توجيهك إلى صفحة الخدمات ، انقر فوق خدماتي.
- ثم اختر الخدمات العامة.
- ثم الضغط على الخدمة لتملك عقار لغير السعوديين.
- سيوفر لك النظام إمكانية الوصول إلى شروط الخدمة ثم النقر فوق طلب جديد.
- ثم يجب عليك إدخال مجموعة من البيانات المهمة والأساسية والتي تشمل “رقم هوية مالك العقار ، رقم صك العقار ، نوعه ، مساحته ، مساحة العقار ، المدينة ، الحي “.
- بعد إدخال البيانات ، يجب تحميل المستند الخاص بسند العقار ، ثم الضغط على “التالي” لاستكمال الطلب ، ثم إرساله.
العقوبات التي تنطبق على عقارات السعوديين
هناك مجموعة من العقوبات إذا خالف الأجنبي المادة 5 ، وتكون مجموعة العقوبات على النحو التالي:
- يعاقب المخالف للمادة 5 بدفع غرامة تعادل 25٪ من قيمة العقار وقت الشراء عند شراء عقار في مدينتي مكة المكرمة أو المدينة المنورة نيابة عن أجنبي.
- تتحقق الحالة الثانية للعقوبة عندما يبيع الأجنبي عشرة في المائة من الممتلكات في مزاد علني ، وفي ذلك الوقت يدفع غرامة تقدر بخمسة وثلاثين في المائة من قيمة العقار.
العلم بكافة التفاصيل التي سبق ذكرها يجب السعوديين وغير السعوديين من الوقوع في مشاكل قانونية وتعريض أنفسهم للمساءلة، كما يمكن أن يصل الأمر الى نفي المقيم من غير الجنسية السعودية وإعادته لبلاده لمخالفته القوانين السعودية.