كيفية اخراج المستأجر بعد انتهاء العقد، في هذا المقال سوف نتحدث عن كيفية اخراج المستأجر بعد انتهاء العقد، حيث يجوز للشخص استئجار منزل او محل من المؤجر وتكون تلك لفترة محددة، وهذا في القانون يسمي القانون الجديد تنتجب من هنا المشاكل بين صاحب البيت والمستأجر بعد انتهاء عقد الايجار ويلجا الي القانون، وهنا سوف نتحدث عن كيفية اخراج المستأجر بعد انتهاء العقد.
كيفية إخراج المستأجر من العقار المؤجر عند إنهاء عقده
- حيث أنه يجب على المستأجر ترك العقار المؤجر بنفسه عند إنهاء عقده دون أي مشاكل ، ولكن هناك أحيانًا أشخاص لا يفعلون ذلك ويضطر المالك إلى اللجوء إلى القانون لمساعدته في حل هذه المشكلة .
- في القانون ، يمكن أن تسمى العلاقة بين المؤجر والمستأجر علاقة تبادل تقوم على تبادل المنفعة بين المؤجر والمستأجر.
- قد يحدث تغيير مفاجئ في هذه العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، وهذا سبب واضح لإنهاء العلاقات التجارية بينهما ، ولهذا السبب قد تكون هناك بعض التغييرات التي حدثت لتغيير هذه العلاقة.
- بعد التدقيق في هذا الأمر ، تم اكتشاف تغييرات متعددة في العقد تعمل من خلاله على إنهاء هذه العلاقة ، مثل انتهاء مدة عقد الإيجار.
- يجوز للمؤجر اللجوء إلى القانون للتصرف بالمستأجر من أجل الاستفادة من العقار المؤجر.
ما هي اتفاقية الإيجار: بشكل عام
- عقد الإيجار هو عقد يلتزم بموجبه المؤجر بجعل المستأجر قادرًا على الانتفاع بشيء معين لفترة محددة مقابل أجر محدد ، وأصل الإيجار هو المال ، وهو أيضًا من الممكن أن يكون بديل النقود عرض عمل ، على سبيل المثال.
- حددت المادة ستمائة واثنان وثمانون من القانون المدني اليمني عقد الإيجار: هو عقد بين المؤجر والمستأجر ، يقوم على أساس منفعة بين الطرفين مقابل أموال معروفة في العقد وأيضاً لعقد معين. أو الفترة المطلقة ، اعتمادًا على.
ثانياً: يستفيد من عناصر عقد الإيجار الآتية
- عند إبرام عقد الإيجار ، يجب أن يكون هناك طرفان ، المؤجر والمستأجر.
- يجب أن يكون موقع الإيجار هو مزايا العقار المؤجر ، وهذا الأمر هو العنصر الذي يعتمد على الفرق بين عقد الإيجار.
- وعقد البيع الذي هو مكان نقل ملكية العقار المباع للمشتري.
- عندما يتم عقد الإيجار ، يجب معرفة المنفعة الخاضعة لعقد الإيجار ، ويكون ذلك فقط عندما يحدد المؤجر العقار المؤجر.
- حتى لا تكون المنفعة غير معروفة ، حتى لا تؤدي في النهاية إلى سبب بين المؤجر والمستأجر.
- عند إبرام عقد الإيجار ، يجب أن تكون المنفعة المقصودة من عقد الإيجار مقابل مقابل معروف.
- فإن جُهل هذا عقد عري غير مشروع.
- يجب أن يكون هذا الاعتبار للمستأجر معروفًا أيضًا.
- عند إبرام عقد الإيجار ، يجب تحديد مدة الإيجار في العقد ، ويجب أن تكون لفترة محددة ، وهذا محدد للمؤجر والمستأجر في العقد.
- يمكن أن تكون المدة مطلقة عندما لا يتم ذكر مدة الإيجار في عقد الإيجار.
ثالثا: اخلاء العقار المؤجر
وذلك وفقا للقانون اليمني رقم 22 لسنة ألفين وستة ، وهذا يتعلق بالتنظيم بين العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، وكان ذلك في الفصل السابع في نهاية مدة الإيجار ، والذي يتضمن في الفصل فصلين:
الفصل الأول: أحكام إنهاء عقد الإيجار.
الفصل الثاني: إخلاء العقار المؤجر ، وهنا بخصوص هذا الباب هناك ثلاثة فروع ، وهي:
- الفرع الأول: هو طلب إخلاء المستأجر بسبب انتهاء العقد.
- الفرع الثاني: لطلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد
- القسم الثالث: طلب إخلاء المستأجر لهدم جزئي أو كلي أو أعمال صيانة وإصلاح في العقار المؤجر. المهم في كل ما سبق هو الإخلاء بسبب فسخ العقد.
طلب إشعار
- عندما يكون لدى المؤجر أو المستأجر الرغبة والنية في إنهاء العقد ، يجب على الطرف الذي يرغب في ذلك تقديم طلب إشعار بهذا الخصوص للطرف الآخر وذلك خلال فترة زمنية معينة ، وهي على النحو التالي :
- ثلاثة أشهر قبل انتهاء مدة الإيجار ، وهذا خاص بالسكن.
- ومدة ستة أشهر لغير السكن.
- ولكن إذا كانت مدة العقد أقل من المدة المحددة في العقد ، فلا يهم أن الطرف الذي يريد الإنهاء يجب أن يقدم إشعارًا.
- وهذا يعني أن الطرف الذي يريد الذهاب يمكنه إخلاء العقار المؤجر أيا كان المؤجر أو المستأجر.
- هناك استثناء عندما لا يتم الاتفاق بين المؤجر والمستأجر على كيفية إخلاء العقار المؤجر عند انتهاء مدة العقد.
- هذا ما فعلته المادة 89 من خلال تقديم الدليل التالي ، أنه إذا رغب المؤجر أو المستأجر في إنهاء عقد الإيجار
- يجب على الطرف الذي يرغب في القيام بذلك إخطار الطرف الآخر برغبته في إنهاء العقد.
- هذا قبل ثلاثة أشهر من إنهاء عقد الإسكان ، ومدة ستة أشهر لغير السكن.
طلب إشعار
- إذا كانت مدة العقد لا تقل عن فترة الإخطار المحددة ، فلن يكون المؤجر أو المستأجر ملزمين بأي إشعار.
- هذا إذا لم يكن ملزمًا في الأصل بالقيام بذلك في العقد.
- يكون إخلاء المحل المستأجر في اليوم الأخير من الأيام التي يُدفع عنها الإيجار.
- أو في نهاية يوم من مدة العقد ، ولكن لا يجوز للمؤجر تقديم طلب.
- إخلاء العقار المؤجر قبل الميعاد المذكور أعلاه ، خاصة إذا لم يكن متفق عليه في العقد.
- إذا تم إعطاء تحذير ولم يتم إخلاء العقار المؤجر من قبل المستأجر ، فسيتم إخلاءه بالقوة.
- وكذلك دفع الغرامة عن مدة الاغتصاب أي دفع المدة التي تجاوزت مدة العقد التي تم الاتفاق عليها.
- كما يأمر المستأجر بدفع تعويض إذا دعت الحاجة لذلك.
- وهذا ما دلت عليه المادة 90 من القانون المشار إليه وهي: – يخلو العقار المؤجر.
- وتسليم المفتاح للمؤجر في نهاية اليوم الأخير الذي تم فيه دفع الإيجار.
- أو انتهاء اليوم الأخير من مدة العقد ، ولا يجوز للمالك طلب الإخلاء من المستأجر قبل هذه المدة المتفق عليها في الإنذار.
- في حالة عدم إخلاء المستأجر للعقار المؤجرة ، يتم الإخلاء بالقوة ويتم الإخلاء على الفور.
- كما يدفع له أجر مدة الاغتصاب ويأمر بدفع تعويض إذا لزم الأمر.
في ختام مقالنا نكون قد تحدثنا عن كيفية اخراج المستأجر بعد انتهاء العقد، وأيضا تعرفنا علي كافة المعلومات التي تتعلق في موضوع الايجار، وتعرفنا علي كيفية اخراج المستأجر من العقار وتعرفنا علي اتفاقية الايجار بشكل عام.