لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 1443، يتمتع مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي والشركات الخليجية التي تمتلك جميع المساهمين من دول مجلس التعاون الخليجي بحقوق معينة لامتلاك الأراضي، ولكنه تخضع لبعض القيود يمكن لشركات مجلس التعاون الخليجي أو مواطني دول مجلس التعاون الخليجي استئجار أو شراء أرض لأي أنشطة تجارية مسموح بها من الأرض ، ويمكنهم أيضًا امتلاك عقارات سكنية في المملكة العربية السعودية ولكن تقع بالقرب من الأماكن العمومية.
معلومات حول نظام تملك غير السعوديين للعقار
- يضمن نظام ملكية غير السعوديين للعقار للمستثمر غير السعودي المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
- يقوم النظام على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة.
- يسمح هذا النظام لغير السعوديين بالتملك فقط في حالة واحدة ، وهي الميراث ، أي اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو حق الانتفاع على عقار يقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
شروط تملك غير السعوديين للعقار
يشترط توافر مجموعة من الشروط ليتمكن الوافدون والمقيمون غير السعوديين من امتلاك العقار ، ولعل من أهم هذه الشروط:
- الحصول على موافقة معتمدة من الجهة المختصة قبل تملك العقار لبيان أهليته له.
- يجب على المستثمر الأجنبي الحصول على ترخيص للاستثمار في نشاط حرفي أو اقتصادي أو مهني.
- مطلوب الاستثمار في العقار لمدة خمس سنوات متتالية منذ استلام العقار.
- يجب أن لا تقل تكلفة العقار عن 30 مليون ريال.
- يمكن الحصول على عقار لغرض السكن لسكان المملكة بشرط الحصول على إذن وتصريح من رئيس مجلس الوزراء ووزارة الداخلية.
- يجب على الأشخاص الذين يمتلكون مقر تمثيل أجنبي معتمد الحصول على تصريح من وزارة الداخلية.
- إذا كان العقار تابعًا لهيئات دولية وإقليمية ، فيجب عليهم الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
- العقارات في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ليست مملوكة لغير السعوديين ، ولكن لا يمكن الحصول عليها إلا بحق الميراث.
- يكون العقار مملوكًا إذا كان موقوفًا وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية ، ولكن وجود حق الإشراف على الأوقاف مطلوب من قبل المجلس الأعلى للأوقاف.
- مدة عقد الإيجار للأجنبي في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة بحد أقصى سنتين.
- للأجنبي الحق في تجديد عقد إيجار العقار بعد انتهاء مدته.
خطوات طلب التملك العقاري لغير السعوديين
- في البداية ، يتم الدخول إلى منصة أبشر من خلال هذا الرابط www.absher.sa.
- تتطلب الخطوة التالية النقر فوق خدمات أبشر للأفراد.
- يجب عليك القيام بعملية تسجيل الدخول عن طريق كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور ثم إدخال الرمز المرئي أمامك.
- ثم انقر فوق إدخال.
- في الخطوة التالية ، يمكنك إدخال رمز التحقق المرسل إليك في رسالة الهاتف المحمول وتعبئته في الحقل المخصص لذلك.
- سيقوم النظام بإعادة توجيهك إلى صفحة الخدمات ، انقر فوق مربع “خدماتي”.
- من هناك ، انقر فوق خيار الخدمات العامة.
- بعد ذلك ، يُطلب منك النقر فوق الخدمة لطلب ملكية عقار لغير السعوديين.
- يتيح لك النظام لاحقًا عرض شروط الخدمة ثم النقر فوق مربع الطلب الجديد.
- في هذه الخطوة ، يجب عليك ملء مجموعة من البيانات المهمة والرئيسية ، والتي تتضمن “رقم هوية مالك العقار ، ورقم سند الملكية ، ونوع العقار ، ومنطقة العقار ، والمنطقة ، والمدينة ، والحي”.
- بعد تعبئة البيانات ، يطلب منك تحميل مستند سند العقار ، ثم الضغط على “التالي” لإكمال الطلب ثم إرساله.
قواعد تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين
يتطلب توافر مجموعة من الضوابط والشروط التي تسمح لغير السعوديين بالتملك والاستثمار في العقارات. ولعل أهم هذه الضوابط والشروط ما يلي:
- يجب أن تكون بطاقة إقامة المقيم سارية المفعول.
- يجب على المقيم الراغب في تملك العقارات في المملكة أن يكون حسن السيرة والسلوك.
- كما يتطلب ألا يكون مطلوبًا في أي قضايا جنائية.
- يجب ألا يمتلك المستفيد أي عقار في منطقة أخرى بإحدى مدن المملكة.
- يتطلب ذكر وتوضيح البيانات المطلوبة المتعلقة بالعقار المراد تملكه واستثماره في المملكة.
العقوبات التي تطبق على تملك السعوديين للعقار
تفرض مجموعة من العقوبات في حالة مخالفة الأجنبي للمادة الخامسة من أحكام تملك غير السعوديين للعقار ، وهذه العقوبات هي:
- يتعرض المخالف لغرامة قدرها 25٪ من قيمة العقار عند الشراء.
- في حال شراء عقار في مكة المكرمة أو المدينة المنورة لصالح شخص أجنبي.
- تحدث الحالة الثانية للعقوبة عندما يبيع الأجنبي 10٪ من العقار بالمزاد العلني.
- في ذلك الوقت ، تعرض لانتهاك 35٪ من قيمة العقار.
مواد نظام تملك غير السعوديين للعقار
تم تطوير مجموعة من المقالات والنصوص المتعلقة بملكية غير السعوديين للعقار ويجب الالتزام بها واتباعها لتجنب التعرض للمخالفات والعقوبات.
المادة الأولى
- يجوز للمستثمر غير السعودي ، وهو شخص طبيعي أو اعتباري مرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي ، امتلاك العقارات اللازمة لممارسة هذا النشاط ، بما في ذلك الممتلكات اللازمة لإقامته وإقامة عماله. بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص.
- كما يجوز تأجير العقار المذكور مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا القانون.
- إذا تضمن الترخيص المشار إليه شراء أبنية أو أراض لإقامة المباني عليها واستثمارها بالبيع أو التأجير ، يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع والأرض والبناء عن ثلاثين مليون ريال.
- لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ. مطلوب أيضًا أن يتم استثمار هذا العقار في غضون خمس سنوات من ملكيته.
الموضوع الثاني
- يسمح لغير السعوديين ذوى الشخصية الطبيعية المقيمين في المملكة ولديهم إقامة قانونية بتملك العقارات الخاصة بهم بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
المادة 3
- يجوز – على أساس المعاملة بالمثل – للممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة أن تمتلك المقر الرسمي والإقامة لرئيسها وأعضائها.
- يجوز للهيئات الدولية والإقليمية ، في حدود الاتفاقيات المنظمة لها ، أن تمتلك مقارها الرسمية ، وذلك كله بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
المادة 4
- يجوز بموافقة رئيس مجلس الوزراء ، في غير الأحوال السابقة ، تملك العقارات للإقامة الخاصة.
المادة الخامسة: ضوابط تملك غير السعوديين للعقار
- لا يجوز لغير السعودي أن يكتسب بأية وسيلة غير الميراث حق الملكية أو حق الارتفاق أو حق الانتفاع بالعقار الواقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا كان مرتبطا بوقف العقار المملوك وفق أحكام الشريعة لهيئة سعودية معينة بشرط أن ينص الوقف على حق المجلس الأعلى للأوقاف. للإشراف على الموهوبين.
- ومع ذلك يجوز للمسلم غير السعودي تأجير عقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تزيد عن سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة.
المادة السادسة
- يحظر على كتاب العدل أو أي سلطة مختصة أخرى توثيق أي سلوك لا يتوافق مع أحكام هذا النظام.
المادة 7
- لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يلي: حقوق الملكية التي تم ترتيبها لغير السعوديين بموجب القوانين السابقة ، ويجب تنفيذ أحكام هذا النظام بعد دخوله حيز التنفيذ عند تمليك العقار. نقل.
- المزايا الواردة في القواعد المنظمة للتملك العقاري لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
- اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على العقارات عن طريق الميراث.
- اللوائح وقرارات مجلس الوزراء والأوامر الملكية التي تمنع التملك في بعض المواقع.
المادة الثامنة
- يحل هذا النظام محل نظام تملك غير السعوديين للعقارات في المملكة العربية السعودية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 22) وتاريخ 7/12/1390 هـ.
- ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية ، ويعمل به بعد تسعين يومًا من تاريخ نشره.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا وبالإشارة إلى ما تحدثنا عنه حول موضوع لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 1443، نكون قد وضحنا كافة المعلومات والتفاصيل حول هذا العنوان الذي يمكنكم مطالعته وقراءته من خلال موقع المصري نت.