كم سعر التقييم العقاري

كم سعر التقييم العقاري، يعتبر التقييم العقاري هو من اهم الطرق التي يتم اللجوء اليها من اجل تحديد سعر عقار على اختلاف نوعه، ويتم التقييم بواسعة اربعة من الطرق اشهرها طريقة المقارنة التي تتم بواسطة مقارنة العقار باخر في نفس المنطقة، كما وان الحكومة السعودية وضعت اليه معينة لحصول المتخصصين في مجال العقار على شهادة معتمدة يتم بموجبها ممارسة العمل بشكل قانوني، ويجب ان يكون المقيم العقاري تابع للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.

ما هي مهنة المقيم العقاري

مقيم عقاري هي مهنة يمارسها شخص ما يمتلك الخبرة الكافية ليقوم ببيع وشراء وتحديد أسعار العقارات بمختلف أنواعها، كما ويمتلك القدرة على معرفة عمر العقار بناء على بعض التحليلات التي يجريها بواسطة برامج مايكروسوفت أوفيس، كما ويجب على المقيم العقاري الحصول على الشهادة المعتمدة من قبل الهيئة العامة للعقارات من اجل ممارسة المهنة، ويوجد في المملكة العديد من الأشخاص الذين يمتهنون التقييم العقاري في مدن ومحافظات مختلفة بالمملكة.

كم سعر التقييم العقاري

سعر التقييم العقاري هو مبلغ مالي يجب على المقيم العقاري دفعه لكي يقوم بمهمة التخمين والتثمين للمباني، ويتم دفع تلك الرسوم الي الجهات المرخصة في المملكة، وتتراوح أسعار التقييم من 1.8% الي 3% ويكون حسب البنك الذي يتم التمويل منه، ويذكر بان بنك الراجحي يتم تحديد الرسوم الخاصة عن طريق تحديد نوع العقار والمساحة الخاصة به،، وهناك عدة عوامل تساهم في تحديد أسعار التقييم العقاري منها :

• أسعار المنطقة المتواجد بها العقار.
• يختلف بناء على الحي او المدينة التي يوجد بها العقار.
• نوعية العقار ومساحته.
• حجم تعاملات المقيم داخل السوق السعودي.

شاهد أيضا : طريقة التقييم بالمقارنة في العقارات

طرق التقييم العقاري المعتمد

اللجوء الي مهنة التقييم العقاري في السعودية لابد من الحصول على شهادة معتمدة من الهيئة العامة للعقارات، وبعد الحصول على الشهادة يتم مباشرة مهمة التقييم والذي يتوفر أربعة من طرق التقييم التي يمكن اختيار افضل طريقة التي تناسب العقار الذي يتم تقييمه، وتتمثل الطرق في التالي:

• أسلوب السوق .
• أسلوب الدخل .
• أسلوب القيمة المتبقية.
• أسلوب التكلفة ومبادئ الصحة والسلامة.

طريقة التسجيل للحصول على شهادة مقيم عقاري

يجب على كافة الافراد الذين يمتهنون التقييم العقاري القيام بعملية التسجيل في الهيئة العامة للمقيمين المعتمدين من اجل الحصول على الشهادة المعتمدة التي تمكن الشخص من العمل في هذه المهنة بشكل قانوني، ويجب اتباع الخطوات التالية لإتمام عملية التسجيل والحصول على الشهادة :

• الدخول الي الموقع الرسمي للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين عبر الانترنت.
• القيام بعملية ادخال البيانات المطلوبة بالشكل الصحيح.
• تسجيل واجتياز الدورات التدريبية في الهيئة.
• يجب الحصول على العضوية من قبل الهيئة.
• القيام بالالتحاق في احدي المنشأة المرخصة لدي الجهات المختصة.
• القيام بممارسة المهنة وفق حساب ساعات الخبرة.
• القيام بإصدار ترخيص من اجل مزاولة مهنة مقيم عقاري.

العوامل المؤثرة في التقييم العقاري

يتوفر بعض من العوامل التي تؤثر في عملية التقييم العقاري، ويجب الانتباه الي العوامل من أجل معرفة شكل التقييم والسعر المناسب لكل عقار، ومن اهم عوامل المؤثرة في عملية التقييم هي:

• موقع العقار سواء على طريق رئيسية او فرعية.
• مكان العقار وما يجاوره من خدمات حكومية .
• مواصفات المنزل او العقار الداخلية والخارجية.
• كافة الخدمات والمرافق المتاحة القريبة من العقار.
• صك العقار مسجل او لا فانه يزيد من قيمته وسعره.
• مقارنة العقار وما يقابله من مواصفات في عقار اخري في نفس المكان.
• الاستعانة بوسيط عقاري من اجل إتمام صفقة البيع او البدل.
• ان يكون العقار محدد لفئة معينة من المستهلكين .

التقييم العقاري هي مهنة مهمة توجد في المملكة العربية السعودية، وهذه المهنة تهتم بعملية تحديد العقار ومعرفة مواصفاته بشكل دقيقة لتحديد سعره وثمنه، ويذكر بان سعر التقييم العقاري يختلف من مكان لأخر وتتراوح الأسعار من 1.8% الي 3% وهناك عوامل يعتمد عليها لتحديد سعر العقار.