طريقة التقييم العقاري الصحيح

طريقة التقييم العقاري الصحيح، يعد التقييم العقاري واحد من أبرز المراحل لاستثمار العقاري الذي يتوفر في السوق المحلي والعالمي، وهو عبارة عن عملية يتم من خلاله تحديد قيمة السوقية للعقار بحيث يتم وصول إلى نهاية سعر البيع والشراء، ويمكن استخدامه في المنازل والأراضي الفارغة والمحلات التجارية والمصانع، كما يعتبر التقييم العقاري هو علم ذو أسس ومبادئ يتم تطبيقها على العقار حتى تصل إلى نهاية محل التقييم.

طريقة التقييم العقاري

بعد انتهاء من التقييم العقاري من قبل المقيم يمكن معرقة التقييم من خلال الخضوع لبعض المعايير التي تساهم بشكل كبير في تأكد بأن عملية انتهاء بشكل الصحيح:

• يجب أن يكون التقييم مصدر موثوق من قبل المقيم أو من هيئة السعودية للمقيمين المعتمدين لأنهم يمتلكون خبرة كافية في هذا المجال.
• يفضل اختيار شركة تقييم العقاري بحيث تكون معتمدة من قبل الهيئة وتكون على ثقة عالية من خلال العميل.
• يستحسن أن يكون المقيم العقاري يحمل شهادة وتدريب معتمد من الهيئة.
• كذلك التأكد من أن المقيم العقاري يمتلك ترخيص موثق من قبل الهيئة.
• يفضل أن يمتلك المقيم أعمال كافية لأنه يساعده على تحديد التقييم بشكل الصحيح.
• التحقق والتأكد من تقارير التقييم بحيث يكون شفافية في التعامل بين المقيم والعميل.

ما هي طرق التقييم العقاري

يعتبر التقييم العقاري من أكثر شيوعاً في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية والتي يتعدد طرق من خلال مجموعة أساليب مختلفة والتي جاءت على النحو ما يلي:

• أسلوب السوق الذي يعتمد على مؤشرات سوق العقارات في السعودية بحيث يكون مشابه لعقارات الأخرى ويتمتع بمواصفات تراعي أسلوب السوق التي يتوافق مع آخر تداول لمحل التقييم في معاملة التجارية.
• أسلوب الدخل وهو أسلوب يعتمد على طريقة الاستثمار وطريقة القيمة الحالية والقيمة المتبقية وطريقة الأرباح، كونه مرتبط بين الدخل والسيولة المالية للعقار.
• أسلوب التكلفة وهو أسلوب يعتمد بشكل كبير على التكلفة التي دفعت في العقار والتي يتم تطبيقه في طريقة تكلفة الإحلال وطريقة تكلفة إعادة الإنتاج وطريقة الجمع.

كم سعر التقييم العقاري

لاشك أن هناك اختلاف كلي في تحديد سعر التقييم العقاري كونه يختلف في حجم ونوعية العقار ومدى دقة التقييم، فهذه الرسوم عبارة عن مبلغ من المال يقوم المقيم بدفع هذه السعر سواء أكان يعمل في إحدى الشركات المختصة في تقييم العقاري أو في البنوك، خاصة لها نظام معين وتحديد سعر مختلف عن بعض، لكن وفقاً معايير الشريعة الإسلامية فإن رسوم من قبل البنوك تتراوح الرسوم ما بين 1.8% حتى 3%.

متى نحتاج التقييم العقاري

في بعض الحالات نحتاج التقييم العقاري والذي يكون مسؤول عنها جهة أو مقيم عقاري يمتلك خبرة كافية في هذا المجال ويكون شخص معتمد من قبل الهيئة، لذلك نحتاج التقييم من خلال النقاط التالية:

• يمكن نحتاجه في حالة تقييم تحديد الضرائب.
• يمكن نحتاجه في حالة تقسيم الميراث وفض النزاع.
• يمكن استخدامه في احتيار بين عقارين والتفاضل بين الطرفين.
• في حال أفلس مالك العقار ويرغب بمعرفة قيمة عقار.
• في حال معرفة قيمة التأمينات التي تتم عن طريق العقار.

يستخدم التقييم العقاري عند تحديد قيمة العقارات السوقية بجميع أشكاله بحيث يعتمد على مجموعة أسس علمية ومهارة وخبرة عالية من قبل المقيم حتى يستطيع أن يقوم بتحديد سعر العقار بالشكل الصحيح، ويتم تقييم عن طريق مقارنة نوع العقار حسب نفس المكان التي من خلاله تحديد ثمن العقار بكل سهولة دون أي مشاكل.