شروط المقيم العقاري في السعودية

شروط المقيم العقاري في السعودية، التقييم العقاري هي واحدة من اشهر الوسائل التي يتم اتباعها من اجل تحديد ثمن عقار ما، وطريقة التقييم من الطرق المعتمدة من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وتضع الهيئة العديد من القوانين والأنظمة الذي يجب اخذها بعين الاعتبار عند اجراء عملية التقييم، وايضا يتوفر بعض من الشروط الواجب استيفاءها من اجل الحصول على مقيم عقاري معتمد.

ما هو المقيم العقاري في السعودية

المقيم العقاري هو ذلك الشخص المتمكن والمتمرس الذي يمكن له ان يقوم بتحديد القيمة السوقية للكثير من الممتلكات العقارية سواء بيت او ارض او ما شابه من ممتلكات الانسان، معرفة أسعارها قبل ان تفرض عليها الضرائب من اجل معرفة قيمتها في السوق المحلية في حالة البيع او البدل، ويجب على المقيم الحصول على شهادة من الهيئة العامة للعقارات من اجل ان يكون معتمد لدي الهيئة ويعمل وفق القانون .

• وظيفة لتحديد ثمن العقار ونوعه.

شروط المقيم العقاري في السعودية

يتوفر بعض من الشروط التي تضعها الهيئة السعودية والواجب توافرها في المقيم العقاري، ومن اهم تلك الشروط اواجب استيفائها هي الاتي :

• القدرة علة استخدام كافة برامج مايكروسوفت أوفيس.
• يجب الالمام بالقوانين الخاصة بالقطاع العقاري السعودي.
• ان يمتلك القدرة العالية على كتابة التقارير والبحث وايضا التحليل.
• يجب ان يمتلك شهادة بكالوريوس في التسويق .
• يجب الحصول على رخصة سارية لمهنة مقيم عقاري .
• ان يتابع متغيرات السوق العقاري والمؤثرة على قيمة العقارات.
• يجب زيارة العقار ميدانيا من اجل تفقده ومقابلة العملاء بشكل مباشر.
• يجب حفظ ونسخ البيانات والوثائق والإجراءات اللازمة.

شاهد أيضا : طريقة الاستعلام عن الضريبة العقارية عبر موقع الهيئة العامة

طريقة الحصول على شهادة مقيم عقاري معتمدة

من اجل ممارسة مهنة المقيم العقاري في المملكة العربية السعودية، لابد من الحصول على شهادة من قبل الهيئة العامة للمقيمين المعتمدين والتي تعطي الشهادة التي يكون على اثرها مباشرة الاعمال العقارية، ويتم الحصول عليها من خلال :

1. الدخول الي بوابة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
2. القيام بادخال البيانات والمعلومات المطلوبة بالشكل الصحيح.
3. يجب تسجيل واجتياز كافة الدورات التدريبية في الهيئة .
4. يجب الحصول على عضوية هيئة المقيمين.
5. الالتحاق باحدي المنشآت المرخصة.
6. يجب ممارسة المهنة وحساب ساعات الخبرة من اجل تسجيلها.
7. يجب اصدار ترخيص لمزاولة هنة مقيم عقاري.

اذكر إجراءات المقيم العقاري لتقييم العقار

هناك بعض من الإجراءات الذي يجب على المقيم العقاري اتباعها من اجل تقييم اي عقار يوجد في مناطق متفرقة من المملكة العربية السعودية، وتتمثل تلك الإجراءات في التالي :

• القيام بجميع البيانات والتحليلات من اجل التقييم مع الاخذ بعين الاعتبار مصداقية وموثوقية المعلومات.
• يجب معاينة العقار باستخدام البيانات الثانوية من اجل معرفة كافة التفاصيل الخاصة به.
• يجب دراسة السوق ومعرفة كافة القوى التي تؤثر على سوق العقارات في المملكة.
• القيام بتحليل الاستخدام الأعلى والأفضل لتحديد اعلي وافضل استخدام للعقار .

كم عمولة المقيم العقاري

يحصل المقيم العقاري على عمولة والتي تقدر بحوالي 1.8% الي 3% من نسبة البيع الكلي للعقار، ويتم الحصول على العمولة من قبل البنوك التي تتوافق بشكل كبير مع الشريعة الإسلامية ويفضل ان يكون من خلال بنك الراجحي، ويحصل المقيم العقاري على العمولة كاملة بعد إتمام عملية البيع مباشرة والتي تكون مدفوعة من قبل صاحب العقار .

• 1.8% – 3%.

مهنة التقييم العقاري هي من اشهر المهن التي توجد في السعودية، ويمكن من خلال هذه المهنة معرفة ثمن وسعر عقار ما من خلال عدة أساليب، ويجب ان يحصل المقيم العقاري على عمولة من البيع كحد اقصي 3% من المبلغ الإجمالي، كما وهناك بعش من الشروط الواجب توافرها في المقيم العقاري منها ان يكون حاصل على شهادة البكالوريوس في التسويق .