كيف أعرف أن التقييم العقاري صحيح

كيف أعرف أن التقييم العقاري صحيح، يتضمن الاستثمار العقاري مجموعة من المراحل الهادفة إلى شراء الأصل أوالعقار الأنسب، وبما يعود على صاحبه بالمنفعة المستقبلية، ويأتي التقييم العقاري ضمن أهم مراحل الشراء التي عن طريقها يتم تحديد القيمة السوقية العادلة والصحيحة للعقار، لذا يتعين على كافة المشترين والمستثمرين العقاريين العلم بكيفيتها، والأساليب النمطية والعلمية للوصول في النهاية إلى سعر العقار السوقي الحقيقي.

ما هو التقييم العقاري

يعرف التقييم العقاري بأنه العملية التي يتم من خلالها تقدير سعر أصل عقاري معين في السوق بمختلف أشكاله من المتاجر، والشقق، والعمارات السكنية، الأراضي، المزارع، والمطاعم وغيرها، ويعتمد التقييم على مجموعة من المهارات العلمية والخبرات العملية مثل دراسة المكان وحالة العقار ومدة امتلاكه، وللتقييم العقاري العديد من الأساليب العلمية، منها:

• طريقة التقييم بالمقارنة (البيع المقارن).
• أسلوب الدخل الذي يحققه العقار.
• طريقة المعيار السوقي.
• أسلوب استبدال التكلفة.
• طريقة التكلفة.
• طريقتي المعيار الإجمالي والاستبدالي.
• أسلوب القيمة الحالية للتدفقات النقدية المخصومة.

كيف أعرف أن التقييم العقاري صحيح

إن الانتهاء من التقييم العقاري وتقديمه من قبل المقيم لا يعني ضرورة أن يكون هذا التقييم صحيح تمامًا، فلا بد أن يكون خاضع لمجموعة من المعايير العلمية الثابتة، ويمكنك معرفة أن التقييم العقاري صحيح وموثوق أم لا من خلال التأكد أن المعايير التالية متوافرة فيه، وهي:

• يشترط لصحة التقييم أن تكون الشركة أو المقيم معتمد وموثق من قبل الهيئة الخاصة بالدولة، مثل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بالمملكة.
• التأكد أن المقيم العقاري حاصل على شهادات علمية وتدريبية معتمدة في مجال التقييم العقاري أو التسويق.
• التأكد من امتلاك المقيم العقاري ترخيص من الهيئة.
• التحقق من سجل أعمال المقيم السابقة، ومدى نجاحها.
• التأكد من شفافية التقييم ووضوح المعايير التي بنيت عليه.

كيفية تقييم سعر العقارات

الهدف الرئيسي من تقييم العقار هو تحديد سعره وقيمته السوقية العادلة، لذا يجب أن تتم عملية التقييم وفق معايير وقواعد ثابتة، ويتم تقييم سعر العقارات باتباع الخطوات التالية:

• اختيار العقار المراد إخضاعه للتقييم.
• تحديد الهدف الأساسي من عملية التقييم سواء كان ذلك بهدف الإيجار أو البيع أو أية أغراض أخرى.
• فحص العقار ومعاينته بدقة تامة.
• التأكد من حقوق العقار القانونية وخلوه من القيود.
• التحقق من تخطيط المدينة من مختلف الاتجاهات.
• تحديد المعاملات اعتمادًا على نظام المقارنة.
• وضع سعر مبدئي للعقار.
• إنشاء تقرير مُفصّل عن مواصفات العقار، وما يحتويه من مميزات وعيوب، ومن ثم عمل التسويات السعرية اللازمة.
• بعد التأكد من الخطوات السابقة، يتم وضع السعر النهائي للعقار.

قد يهمك أيضا: ما معنى المساهمات العقارية؟

العوامل المؤثرة في التقييم العقاري الصحيح

عند إجراء تقييم عقاري لاستثمارين مختلفين، فإن كل منهما يخضع لعدة عوامل تَلعب دور أساسي في تحديد السعر، فتجد قيمة كل منهما مختلفة عن الأخر، ومن أبرز العوامل المؤثرة في التقييم العقاري الصحيح ما يلي:

• موقع العقار وما يحتويه من خدمات داخلية وخارجية.
• واجهة العقار الرئيسية وإطلالته سواء كان ذلك على شارع رئيسي أم فرعي.
• مواصفات المنشأة السكنية من الداخل والخارج ومساحتها.
• إذا كان العقار محدد لفئة معينة من المستثمرين أو المستهلكين.
• تسجيل صك العقار إلكترونيًا من عدمه، فالعقار المسجل سعره أعلى في الغالب.

يطلق مصطلح التقييم العقاري على العلم الذي يهدف إلى تحديد قيمة العقارات السوقية الفعلية بكافة أشكالها، ويعتمد ذلك على مجموعة من الأسس العلمية والمهارات والخبرات الفنية، فضلا عن المعلومات المتوفرة عن العقار كالموقع والمساحة.