كيفية تقييم سعر العقارات

كيفية تقييم سعر العقارات، يعد التقييم العقاري من اهم المراحل الاستثمارية في السوق العالمي او الإقليمي، حيث تعتمد بشكل أساسي على القيمة السوقية العادلة للعقار وفق مجموعة من المبادئ والاسس والنظم، حيث تتمثل عملية التقييم العقاري من خلال معرفة المحيط الجغرافي للعقار والمواصفات التي يحتوي عليها العقار، وتشبه عملية دراسة الجدوى اي انها تتم قبل البدء في تنفيذ المشروع عند اعداد المخطط الهندسي، ويتم من خلالها تقييم وتحديد قيمة العقارات.

ما هو التقييم العقاري

التقييم العقاري عبارة عن علم يبحث في تحديد قيمة العقارات بكافة أنواعها بناء على المساحة الجغرافية والمحلات التجارية والمصانع او المزارع كل حسب استخداماتها، حيث يمكن من خلال عملية التقييم العقاري معرفة القيمة السوقية النقدية الحقيقية لسعر العقار عند وضعه في محل التقييم، وذلك عن طريق شخص يدعى مقيم عقاري يمتلك الخبرة والعلم في أصول واسس التقييم العلمية الصحيحة، كما ويستطيع معرفة معدلات الاهلاك القابلة للترميم والإصلاح على المستوى البعيد.

كيفية تقييم سعر العقارات

تعددت أساليب وخطوات تقييم سعر العقارات بواسطة مقيم العقارات الذي يمتلك خبرة وخلفية واسعة عن مبادئ التقييم الصحيحة، حيث يلجأ المقيم الى أسلوب السوق الذي يعتمد على مؤشرات العقارات في المنطقة ومقارنته بالأوصاف المشابهة، ويتم من خلالها استنتاج سعر العقار حسب الأسعار المتداولة في سوق العقارات، في حين ان البعض يلجؤون الى أسلوب الدخل ويستخدم في تقييم العقارات التجارية في المدينة من خلال التدفقات النقدية المخصومة والقيمة المتبقية والارباح:

• استخدام أسلوب السوق.
• أسلوب الدخل الاستثماري.
• أسلوب التكلفة المدفوعة في العقار.

كم يوم يستغرق تقييم العقار

يقوم مقيم العقارات بفحص العقار قبل البدء في تقييم سعره بشكل دقيق، حيث يستغرق عملية التقييم يومان الى ثلاثة ايام حسب نوع المنشأة وحجمها، وتختلف الوقت المستغرق حسب نوع الأسلوب الذي يتبعه المقيم عند تقييم العقار، فعند استخدامه أسلوب السوق لن يجد صعوبة في تقييم العقار بالاستناد على المنشأة والعقارات في المنطقة نفسها، ولكن في حالة استخدم أسلوب الدخل الاستثماري للعقارات التجارية ستتطلب وقت اكثر نظرا الى مراجعة كافة الأوراق الوثائق منذ افتتاح المنشاة.

• يومين.

اقرا ايضا: ما هو تقييم الأقران ولماذا نستخدمه في جامعة uopeople.

كيف أعرف أن التقييم العقاري صحيح

من الجدير بالذكر ان التقييم العقاري من الخطوات المهمة التي يعتمد عليها نظام الرهن العقاري ومعرفة سعر العقار، حيث يتم تقييم العقارات بشكل صحيح بالاعتماد على بعض المبادئ والاسس والقواعد العلمية المبنية على الافتراضات المنطقية، إضافة الى انه البنوك عند طلب قرض التمويل العقاري تقوم بتقييم العقار بما يتوافق مع الشريعة الإسلامية، ويحصل البنك على عملة تصل الى 1.8% حتى 3% من قيمة التمويل، ويتم معرفة التقييم العقاري الصحيح بناء على نسبة الدخل السنوي للعقار التجاري.

تقييم سعر العقارات من اهم الأمور تحقق منافع بيرة الى أصحاب العقارات او الأشخاص الراغبين في الشراء، وذلك من خلال تحديد قيمة العقار بناء على المنافع والتقنيات والاجزاء التي يضمها العقار، إضافة الى ان عملية التقييم تعتمد على خبراء يمتلكون خلفية واسعة عن المبادئ والاسس والخبرة في مجال التقييم العقاري.