ما هي خصائص عقد البيع؟ من خصائص عقد البيع أنه عقد توافقي وعقد ملزم لكلا الطرفين بحيث يجب أن يكون بين شخصين أو أكثر وليس شخص واحد فقط مقابل نقود ، حيث يتميز بخصائص متعددة و ميزة على العقود الأخرى. عرّف ابن قدامة الحنبلي البيع بأنه مبادلة المال بالملكية والملكية الناتجة عن عملية البيع والشراء. علم ابن عرفة بين فقهاء المالكي أنه عقد مقايضة لا منفعة ولا متعة ولا متعة. وقد عرّف فقهاء المدرسة الشافعية عقد البيع على أنه مقايضة النقود على وجه الخصوص ، وهو عقد تبادل مالي يفسد ملكية الأصل أو حق الانتفاع الذي أبرم عليه عقد البيع.
خصائص عقد البيع
يتميز عقد البيع بعدة خصائص تميزه عن العقود الأخرى ومنها:
- التعويض هو توفير المادة في حالة حدوث ضرر لأحد طرفي العقد ، ويكون توافر التعويض مرتبطًا في حال وجود أي عيب أو عطل في المادة المباعة ، ويقومون باستبدالها بمادة جديدة أو برد سعره إلى المشتري.
- هناك تعويض آخر يسمى تعويض البائع ، ويشترط أن يستلم البائع ثمن المادة كاملاً دون تقسيمها ، إلا إذا اتفق طرفا العقد على الدفع بالتقسيط أو تجزئة المبلغ.
- الرضا من أهم خصائص عقد البيع. يعتمد أي عقد بيع على رضا الأطراف ، أي موافقتهم وتنفيذ جميع شروط عقد البيع.
- يجب أن يكون لدى كلا الطرفين الإرادة الكاملة لتسليم واستلام السلعة بين المشتري والبائع وتحديد قيمة السلعة المباعة بموجب عقد البيع.
- يعتبر الالتزام من أهم خصائص عقد البيع. يجب أن يكون عقد البيع مميزًا بصفة ملزمة لجميع الأطراف المشاركة في العقد ، وبالتالي يتم تطبيق مجموعة من الالتزامات بين الطرفين.
- وجوب توفير المادة المباعة بثمنها الكامل ، ولا يجوز تجزئتها إلا بشروط واتفاق ، وإبداء قبول الطرفين بهذا الالتزام سواء بالكلام أو ببنود مكتوبة في العقد والقرار. استخدام إشارات الموافقة.
- في غالبية شروط العقد ، يجب على الطرف المتعاقد التنفيذ عن طريق إعادة المواد واستلام سعرها في الوقت المحدد في العقد. قد يكون عقد البيع مستمرًا في التنفيذ والاتفاق على تنفيذ الالتزامات التعاقدية في شكل مدفوعات متتالية.
العقود المحددة وأنواعها
من الممكن لكل من البائع والمشتري تحديد التزاماتهما وحقوقهما في وقت إبرام العقد ، ولكن العقد قد يكون مشروطًا ، كما لو أن شخصًا باع أصلًا مقابل سعر مدفوع في شكل راتب مدى الحياة فلا يكون الثمن ثابتا في هذه الحالة:
- البيع الطوعي وهو من أكثر أنواع عقود البيع انتشارا وتداولا ويعتمد على قيام البائع بتوفير البضائع أو المواد المملوكة للمشتري ويحق للمشتري معرفة تفاصيلها لاختيارها أو رفضها.
- عقد بيع وفاء يمنح البائع بموجبه فرصة للمشتري لتجربة السلعة أو المادة المباعة خلال فترة زمنية يحددها البائع مسبقًا ولا تتجاوز عادةً أسبوعًا ، ويحق للبائع أن يأخذها يعود بضاعته.
- عقد بيع الحقوق هو عقد يتعلق بالحقوق التي يملكها البائع أو شخص آخر. يتم الإفراج عن هذا النوع في المسائل القضائية داخل المحاكم ، مثل الديون والسندات المالية التي تنشأ منازعات بين أكثر من طرف.
عقد البيع عن العقود
عقد البيع هو أحد العقود التي تنقل الملكية ، أي ينشأ التزام على البائع بنقل ملكية شيء ما. بالنسبة لعقد الإيجار ، لا تنتقل ملكية المؤجر إلى المستأجر ، ولكن يمكن استخدامها ويمكن للمؤجر الاستفادة من العقار المؤجر:
- 2- تمييز عقد البيع عن عقد الوصية
- عقد البيع هو ملكية البائع المباع للمشتري فورًا بسعر معين. أما الوصية فهي ملكية بغير عوض يضاف إليها بعد الوفاة. الوصية تخضع للظروف الموضوعية التي تم التصرف فيها.
- 3- تمييز عقد البيع عن عقد الهدية
- المقابل هو ما يميز البيع عن الهدية. الهبة هي ملكية مال لآخر بدون عوض. إذا دلت الوقائع على وجود نية للتبرع بالعقد ، فهي هدية حتى لو كان المقابل منصوصًا عليه في العقد. لا يعتبر بيعًا في حالة عدم وجود نية.
- 4- التفريق بين عقد البيع وعقد الوفاء بمقابل
- يتميز عقد الوفاء بالمقابل عن عقد البيع من حيث أنه يفترض وجود التزام مسبق ، وعقد البيع هو عقد مستقل في حد ذاته.
- 5- تمييز عقد البيع عن عقد الوكالة
- الوكالة عقد يركز على العمل ، أما البيع فهو عقد يركز على وجوب نقل الملكية أو حق عيني ، لذلك يصعب التمييز بينها وبين القاضي المختص في الأمر وله السلطة التقديرية في هذا الأمر و يخضع لرقابة محكمة النقض.
- مشروع البيوت المحمية .. شركات + اماكن بيع
- 6- تمييز عقد البيع عن عقد المقاولة
- يركز عقد التعاقد على العمل ، بينما يركز البيع على الملكية ، إلا أن الصعوبة تظهر عند تقديم العمل والمواد معًا.
عناصر عقد البيع
هناك عدة أركان أو شروط لعقد البيع في عدة أركان ، يمكن أن تتمثل في:
- صيغة العقد تعني التعبير الذي يعبر عن إرادة الطرفين المتعاقدين لإتمام العقد. وهذا يختلف بالقبول ويكون الإيجاب في الإيجاب هو ما يصدر بالعقد الأول والقبول هو ما يصدر عن المتعاقد الثاني.
- يشترط أن تكون الصيغة بكلمات محددة وأن تكون مصحوبة بقيمة مالية من أجل نفي الشك في عدم الرغبة في البيع. لا يشترط الفصل بين العرض والقبول.
- وقد اعتبرهما المتعاقدان ، البائع والمشتري ، عند جمهور المالكية والحنابلة والشافعية ركنين من أركان عقد البيع ، ولا يجوز البيع بدونهما.
- ينقسم العقد إلى جزأين ، السعر الذي تم البيع به ، والإيمان القانوني ، وهو الذهب والفضة.
- المثمن هو السلعة أو المادة التي تم الاتفاق على شرائها والتي يشترط فيها عدة شروط ، أحدها أن يكون العقد طاهرًا ومعروفًا للغير المنتفع بالسلعة ، وأن المثمن مملوك للمقيم. الشخص الذي تم توقيع العقد له.
حالات بطلان عقد البيع
إذا علم المشتري وقت البيع أن البائع لا يملك الشيء المباع ، جاز له أن يطالب ببطلان البيع ويسترد الثمن ، ولا يحق له أي تعويض:
- إذا قررت المحكمة الابتدائية إبطال عقد البيع عن الموروث ، ورفض الدعوى لصلاحيتها وصلاحيتها ، وهي مادة غير قابلة للتجزئة.
- يشترط بطلان عقد البيع ألا ينتقل العقار المباع من البائع إلى المشتري بسبب العقد ، ولكنه لا يمنع المشتري من حيازة الملكية لأحد أسباب حيازة الملكية.
- إذا ثبت أن سند عقد البيع صورية مطلقة فهو باطل ولا يترتب عليه نقل ملكية المبيع ولو كان مكتوباً ، لأن التسجيل لا يصحح العقد الباطل.
إثبات عقد البيع وشروطه
يمكن إثبات عقد البيع عن طريق دعوى قضائية سارية المفعول وقابلة للتنفيذ ، تهدف إلى نقل الملكية إلى المشتري في السجل العقاري وسجلات المسح ، أي أن الحكم في نفس الموضوع:
- الأولوية في القيد بالسجل العقاري لنقل الملكية من البائع إلى المشتري في المقام الأول في السجل العقاري هي الأولوية في استرداد المبيع.
- يشترط كتابة تاريخ البيع في عقد البيع لأن هذا يتسبب في بطلان العقد ، ولا يشترط وجود شهود على العقد ولا يتسبب في بطلانه.
- شرط العرض والقبول من الأطراف المتعاقدة ، أي البائع والمشتري ، بشرط أن يكونوا مؤهلين بالكامل.
عقد البيع المبدئي والنهائي
يتم إبرام عقد البيع الأساسي بين البائع والمشتري. والشيء الشائع عمليا هو استصدار حكم في صحة توقيع العقد الأساسي. بعض الناس لا يحبون العقد الأولي ويعتبرونه ورقة مألوفة. عقد البيع النهائي هو عقد مسجل في السجل العقاري وليس مجرد عقد بعنوان عقد نهائي. يمكن للمالك إبرام عقد نهائي إذا كانت هناك مشكلة في ملكية الأرض وموقف إجراءات التصرف فيها.
في النهاية يجب على المشتري معرفة خصائص وشروط صلاحية عقد البيع لسهولة شرائه أو بيعه لشيء عيني أو سلعة. شرط القبول والعرض ضروري لإبرام العقد ، ونحد من وقوع الأخطاء التي تتسبب في بطلان العقد.