صيغة دعوى إسترداد حيازة مكتوبة، تأتي الحيازة بمعنى القانون والنظام الذي يتضمن كافة الحقوق والتي أحدث مفهوم الحق في قلب وعقل الناس ويتم قبوله بمعنى آخر يصبح من الممكن أن يأتي القانون إلى الحياة عندما يكون الشخص مستعدا روحيا لقبول نظام الحقوق واعتماده ، خلاف ذلك لا يكفي أن يتم العثور على القانون كمجموعة من النصوص المكتوبة والمضمون ، ومن خلاله تحاول المؤسسة القانونية الاستجابة لهذا العالم الكامل من التفاهم والثقافة والقيم والتوقعات فيما يتعلق بمجال الحقوق.
ما هي أركان الحيازة
الزاوية الأخلاقية
هو ما يجب توفيره بجانب الركيزة الأخرى ، وهي الركيزة المادية ، حيث أن الهدف من وراء هذا الركن هو اتخاذ النية عندما يكون الشخص الحائز على الحيازة ، من خلال كونه مالكًا أو مالكًا لحق عيني شيء آخر ، وبالتالي ما هو المقصود من الركن الأخلاقي ، وبالتالي فهو في الواقع يتحكم في الشيء ، إذا لم تكن هناك نية للتملك ، فهذا الحيازة عرضي ، وأهمها حيازة الولي ، أو المستأجر ، أو يعتمد.
الزاوية المادية
هي السيطرة الفعلية والحيازة الصحيحة على الشيء واكتسابه ، وتتحقق هذه الحيازة عندما يتصرف الشخص من أجل امتلاك الشيء أو الحصول عليه ، كونه مثل المالك الأصلي ، مثل الشخص الذي يحصل على الأرض للزراعة ، حرث وجني الثمار.
ما هو مفهوم الحيازة
- مفهوم الحيازة بشكل عام هو من خلال شخص معين أو حتى من خلال شخص آخر كوكيل له ولمهمة الحيازة من أجل أن تكون في مصلحته.
- يجب أن تقع الحيازة على شيء ما أو حق عيني ، وفي المقام الأول حقوق الملكية والانتفاع والتصرف ، ولكن يجب أن تظهر النية في هذا الحائز ، الذي يهدف إلى السيطرة على شيء ما أو الحق في الظهور كمالك.
- قانون الحيازة في القانون المدني ، هو السيطرة الفعلية التي يسيطر عليها الشخص ، سواء بنفسه أو من خلال شخص آخر ، من أجل السيطرة على الشيء واستخدامه ، سواء من خلال مالك أو شخص آخر.
دعوى استرداد حيازة
هي الدعوى التي يرفعها المدعي للاحتفاظ بالحيازة التي سلبت منه وطلب الحكم عليه لتقديم طلب للمدعى عليه وإلزامه بتسليمه له.
شروط المطالبة بالحيازة
الشرط الأول
- يجب أن تستمر الحيازة لمدة عام كامل دون أي انقطاع ، ولكن قبل أن تفقد حيازتها. يمكن التخلص من هذه الحالة في حالتين فقط: –
- في حالة عدم استمرار حيازة المدعى عليه لمدة عام كامل ولم يكمل المدعى عليه سنة كاملة ويكون هو الشخص الذي سلب حيازته.
- في حالة فقدان الحيازة بالقوة ، أي إذا تم التحكم في الحيازة بقوة أو عن طريق الإكراه ، فمن الممكن رفعها إلى الحائز ، حتى لو استمرت تلك الحيازة ليوم واحد فقط.
الشرط الثاني
أن يمتلك المدعي عقارًا ، أي أن الشخص يمتلك عقدًا لعقار ، وهو حيازة مادية صالحة ، ولكن شروط ذلك الحيازة يجب أن تكون هادئة وثابتة ، وبالتالي فهي كذلك. لا يشترط أن تكون الحيازة مادية ، يمكن أن تكون نيابة عن المالك بشكل قانوني من خلال المستأجر والوصي والمقترض.
الشرط الثالث
فقدان الحيازة ، سواء كانت تلك الحيازة لشخص أو وكيله عن طريق الحصول على الحيازة بطريقة غير مشروعة ، يجب أن يتم نزع الحيازة بشكل كامل ومادي حيث يتم تشريعها وفقًا لحقيقة الحصول عليها بالقوة.
طرق انتقال السيطرة المادية
الاستحواذ الأولي على الركن المادي
كما ذكرنا أن السيطرة المادية هي حيازة شخص لممتلكات وممارسة السيطرة عليها وملكيتها دون نقل تلك الملكية إلى شخص آخر ، وبالتالي يتطلب هذا الشرط من أجل تحقيق أن يبدأ العمل المادي في هذا العقار من قبل الملك حتى يكتسب العقار بالفعل.
انتقال التحكم المادي
من الممكن أن يكون نقل السيطرة المادية من خلال الملكية العامة أو الخاصة حيث يكون من السهل نقلها من خلال أشخاص آخرين حيث لا يكون الشخص قادرًا على امتلاك الممتلكات ، على سبيل المثال ، قد يكون له مجموعة من الظروف التي تعيقه أو تمنعه من القيام بذلك. إنجاز فعلي بالاعتماد على نفسه.
النظرية الفيزيائية للحيازة
- اعتمد الفقيه إيرينغ على النظرية المادية للحيازة ، لأنها تخصه ، والتي تجمع بين عنصر القصد أو القصد ، أي النية الأخلاقية مع الركن المادي ، في حالة السيطرة المادية ، حيث ربط كلا العنصرين معًا. ، حيث يرى أن النية تستمر بفعل الشخص.
- القصد من إرينغ هو الرغبة في استخدام شيء ما مع تحقيق السيطرة الكاملة عليه لأن الإرادة هي التي تجعل ممارسة الحيازة بطريقة مادية ، من خلال تحقيق تلك السيطرة ولكن بدونها لا يوجد سوى حي محلي.
- نستنتج من نظرية إيرينغ أنه من الممكن أن يحمي المالك حسابه من خلال مطالبات الحيازة ، وبالتالي فإن النظرية الشخصية لا تحميه ، من خلال حماية ملكية المستأجر.
شروط المنطقة التي يقوم عليها العقار
- يقع العقار في بلدية غير خاضعة للمسح ، والمقصود بمسح الأراضي هذا هو تحديد كل عقار في البلدية مع تحديد أهم وأفضل المعلومات ، عن العقار نفسه ، والملاك ، وكذلك أصحابه. من السندات ، ويجب أن تؤخذ أبعاد المسح هذه في الاعتبار من العقارات والمعلوماتية والتقنية أيضًا.
- لا يتم تحديد ملكية الحامل من خلال الاعتماد على سند رسمي ، حيث أن هذا السند الرسمي هو كل ما يخلط بينه وبين الموظف العمومي المختص بمجموعة من الأحكام القانونية المعمول بها ، وبالتالي العقار الذي ليس له مالك. بصك رسمي هو ما يخضع للتقادم.
- أن يكون العقار من نوع خاص بالملكية الخاصة ، حيث سميت تلك الأراضي بهذا الاسم لأن لها طبيعة حق التملك ، وهي الملكية العادية ، للقانون العام المنتشر بشكل واسع داخل المدن الكبرى ومحيطها. المناطق.
شروط السند ساري المفعول
- وهو ما يصدره غير المالك حتى الحائز بتصرف قانوني يمكنه نقل الملكية. هو عمل قانوني لنقل الملكية ، من خلال التبادل والبيع والهبة والوصية.
- وأهم شروط ذلك السند الرسمي هو وجود السند رسميًا ، وإن كان هذا السند رسميًا وصالحًا بحيث لا يكون تعهدًا باطلاً ، لأن العقد الباطل باطل للغاية ، وهو ما لا يعتبر تعهدًا صحيحًا أو صحيحًا.
- يجب أن يكون هذا السند نقلًا لملكيته الخاصة ، أي أنه صادر عن مالكه الحقيقي ، مثل عقود التبادل والهدايا والمبيعات ، لكن العقود التي يتم إلغاؤها وتعليقها عند استخدام ومنفعة مالك هذا العقار مستثناة من هذا .
- يرتبط السند بالحق الحقيقي لمكان الحيازة من خلال وجود علاقة نهائية وأساسية وكاملة بين هذا السند وحيازته ، وبالتالي يجب أن يكون السند حسن النية من خلال الحصول على السند من المالك أو المالك. الدرس بحسن نية هو نية الحامل نفسه إلا إذا كان غير راغب.
عزيزي القارئ إلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا وبالإشارة إلى ما تحدثنا عنه حول عنوان صيغة دعوى إسترداد حيازة مكتوبة، بينا لكم أهم المعلومات والتوصيات التي يمكنكم متابعتها عبر موقع المصري نت.