قانون قيمة التصالح فى مخالفات البناء، من خلال قانون البناء يتم اعتماد مجموعة من أهم القوانين ، التي تعمل وفقا لرموز البناء وهي من أهم الخطوات والاتجاهات الصحيحة التي يتم اعتمادها في تجديد البناء وإعادة الهيكلة إلا أن هناك الكثير لأهم النصوص التي يتم العمل عليها وتطبيقها ضمن حدود إجراءات البناء وفي سياق هذا الحديث سنوضح لكم بالتفصيل كل ما يتعلق بموضوع قانون قيمة التصالح في مخالفات البناء الأمر الأهم الذي يتسم بالجدية والواقعية القانونية.
بلغت قيمة المصالحة في القانون الجديد 2000 جنيه
اهتم الكثير من أفراد المجتمع المصري بما نص عليه القانون رقم 17 لسنة 2019 بشأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها ، من أجل القضاء على ظاهرة البناء غير القانوني ووقف النمو العشوائي. تضمن القانون العديد من خطط التسهيلات لتسهيل المواطنين وتشجيعهم على تقنين أوضاعهم.
وفقا لنص المادة 5 من القانون وقيمة المصالحة وحول تحديد سعر المتر المسطح ، يتم تشكيل لجنة لتحديد مدفوعات التصالح على المخالفات على أساس قيمة سعر المتر المربع لكل منطقة. . وتتألف هذه اللجان من ممثلين اثنين عن السلطة الإدارية المختصة واثنين من المثمنين العقاريين المعتمدين. من هيئة الرقابة المالية وممثل عن وزارة المالية. وتتولى اللجنة التقسيم حسب المستوى العمراني والحضاري وتوافر الخدمات في عدة مناطق بحد أدنى 50 جنيهاً وحد أقصى 2000 جنيهاً بسعر المتر المسطح. ويجوز دفع قيمة تقنين الوضع على أقساط تحددها اللائحة التنفيذية.
قرار مجلس النواب بقانون المصالحة الجديد
وافق مجلس النواب برئاسة الدكتور علي عبد العال رئيس مجلس النواب على مشروع قانون المصالحة في بعض مخالفات البناء وتقنين شروطها لتمديد فترة المصالحة ، حيث يعتبر من اهم التشريعات التي تعمل على الحفاظ على نمو الثروة العقارية ، والقضاء على ظاهرة العشوائيات التي تم نشرها مؤخرًا في العديد من المدن ومن أبرز النقاط لتحديد قيمة المصالحة وفقًا لقانون التصالح في مخالفات البناء:
- تشكيل لجنة أو أكثر في كل محافظة بقرار من المحافظ لتحديد التعويض عن المخالفات على أساس قيمة سعر المتر لكل منطقة.
- وتختص اللجنة بتقسيم المحافظة إلى عدة مناطق حسب المستوى الحضري والثقافي وتوافر الخدمات بحد أدنى 50 جنيها وحد أقصى 2000 جنيه بسعر المتر المسطح.
- يجوز دفع قيمة المصالحة على أقساط تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون ، وخصم ما سبق دفعه في الأحكام القضائية المتعلقة بالبناء ودفعه أصحاب الشأن.
- تمديد فترة المصالحة ستة أشهر من تاريخ صدور اللائحة التنفيذية المعدلة من قبل رئاسة مجلس الوزراء.
- – استبعاد التجمعات القروية وتوابعها بشرط دهان واجهات الأبنية لإصدار قرار الصلح لطبيعة تلك المناطق وعاداتها التي لا تتناسب مع هذا الشرط.
اقتراحات لإنقاذ قانون الصلح في بعض مخالفات البناء
نشرت الجريدة الرسمية التعديلات التي أدخلت على قانون المصالحة منذ يناير الماضي ، والتي جاءت كرد فعل على عدم تحقيق القانون الأثر المتوقع ، بسبب قلة عدد طالبي التوفيق ، حيث أن عدد المتقدمين هو المعيار الأساسي والحقيقي للمصالحة. مدى انطباق القانون على التقرير المشترك للجنة الإدارة المحلية بمجلس الوزراء. النواب ولجنة الإسكان والتعمير على التعديلات التي نوقشت في مجلس النواب.
تعديلات قانون التصالح
وتركز هذه التعديلات على تبسيط بعض الإجراءات المتبعة ، وتوضيح بعض مواد القانون غير المفهومة ، وزيادة مدة سريانه ، وكلها تعديلات فنية ، إضافة إلى بعض التعديلات التي تؤكد تخفيض مبالغ التوفيق ، تم إسقاط الفائدة من أقساط الغرامة ، وبالتالي سيتم تخفيض قيمة الغرامة لمن يريد التقسيط لمدة 3 سنوات ، وبالنسبة للغرامات التي سبق دفعها في أحكام قضائية سابقة للمخالفة ، فإن القانون يقضي بخصم قيمتها مما يشجع البعض على التقدم نحو المصالحة لعدم دفع الغرامة مرتين عن نفس المخالفة.
أما بالنسبة للمباني في القرى ، فمن شروط استكمال المصالحة طلاء الواجهات مما يخفف العبء المالي على أصحاب المنازل المخالفة في الريف. جاء تعديل مباني القرية بإضافة التظلم إلى نفس قيم التظلم عند صدور الموافقة على طلب الصلح وإعادة النظر فيه ، وهي خطوة بيروقراطية إضافية ، ومن المتوقع أن يتخذها الجميع. الذين يسعون إلى المصالحة في ظل قيم المصالحة السامية التي تفرغها من محتواها الحقيقي ، وهو طبيعتها الاستثنائية.
يتضح من هذه التعديلات أنها بعيدة كل البعد عن المشاكل الأساسية الكامنة وراء قلة عدد المتقدمين ، والتي تظهر في عدم التمييز بين من اشتروا وحدة مشار إليها بالمخالفة وأولئك الذين قاموا ببناء نفس المخالفة ، والمبالغ الكبيرة من مصالحة الغرامات في معظم المدن ، والمصالحة على الممتلكات بالكامل وليس كل وحدة على حدة. تظل فرصة إنقاذ هذا القانون متاحة من خلال التعديلات التي تجري مناقشتها حاليًا على اللائحة التنفيذية للقانون ، حيث يمكن أن تلعب دورًا محوريًا في إنقاذ الآلاف من مخاطر المباني المخالفة للمواصفات ، وتعميم الحيازة الآمنة ، وتحقيق الحق الدستوري في السكن الملائم.
إعفاء مسكن لكل أسرة
يجب التمييز بحكم القانون بين أصحاب العقارات الأصليين الذين نفذوا عملية البناء بنفسهم والمسئولون قانونًا عن مخالفة البناء ، وأصحاب الوحدات المباعة عن طريق الشراء ، ومعظمهم أنفقوا كل ما يملكونه بسبب احتياجهم للسكن ، وهنا يمكن أن تميز تعديلات اللائحة التنفيذية بين الوحدات التي تحقق حق السكن لأصحابها ، وبين الوحدات الاستثمارية بإعفاء وحدة واحدة لكل أسرة بشرط ألا تمتلك إحداها وحدة سكنية أخرى.
من الناحية الفنية ، يمكن تطبيق الإعفاء بسهولة عن طريق إجراء جميع طلبات التسوية تلقائيًا ، ومقارنتها بقاعدة بيانات الضرائب العقارية. كما يوجه الإعفاء غرامة التوفيق للمستثمرين الذين اشتروا عددًا من الوحدات ، أو قد يكونون مالكين أصليين وبحكم طبيعة عملهم ، لديهم سيولة وحافز لدفع غرامة التوفيق ، بالإضافة إلى حقيقة أن الكثيرين سوف عدم القدرة على التهرب من هذه الغرامة لأن عدد الوحدات المبنية بالمخالفة للقانون يزيد من عدد العائلات ، وبالتالي يبقى الكثير منها فارغًا من السكان ، ولهذا يصعب على كبار الملاك تسجيلهم بأسماء أناس آخرون ، لأن قواعد بيانات طلبات المصالحة والضرائب العقارية ستظهرونها ، وتحرمهم من الإعفاء.
تخفيض قيم المصالحة والتصريح عنها قبل التطبيق
واشتكى كثير من المواطنين من قيم المصالحة العالية التي طالب بها عدد من أعضاء مجلس النواب. لا يملك المواطنون 300 مليار جنيه نقدا وهو المبلغ الذي اعتقد أمين لجنة الإسكان بمجلس النواب ولو ربعه أنه يمكن تحصيله وهو قيمة السلفة بعد دفع الغرامة. بالتقسيط لجميع الطلبات ، هذا المبلغ يساوي إجمالي قيمة الاستثمارات في قطاع الإسكان لمدة عام كامل. المواطنون العاديون وصغار المستثمرين لا يملكون هذه المبالغ. لذلك يجب تخفيض الغرامات بحوالي الربع ، مع ضرورة إعطاء فترات سداد تتراوح بين 7 إلى 10 سنوات مماثلة لغرامات تقنين الأراضي وبيع الأراضي للمستثمرين لوضع اليد ، بحيث تكون المبالغ واقعية وبالتالي يمكن سدادها ، وضرورة الإعلان عنها قبل تطبيق المدة الإضافية لتلقي طلبات التسوية.
وفي نهاية مقالنا الذي تحدثنا عنه خلاله حول عنوان قانون قيمة التصالح فى مخالفات البناء، نكون قد عرضنا عليكم كافة المعلومات والتوصيات والآراء والأفكار العلمية حول هذا العنوان الذي يمكنكم قراءته كاملا عبر موقع المصري نت.